Податок на нерухомість за 2025 рік треба сплатити протягом 60 днів з дня отримання податкового повідомлення-рішення (ППР) — ДПС надсилає їх до 1 липня 2026 року. Усе робиться онлайн: перевірити суму, оскаржити помилку й оплатити карткою за кілька хвилин через Електронний кабінет платника або застосунок «Моя податкова». Нижче — покроково.
Хто платить і за які метри
Податок нараховують власникам житлової та нежитлової нерухомості. Держава звільняє від оподаткування частину площі: 60 м² для квартири, 120 м² для будинку і 180 м², якщо у власності одразу і квартира, і будинок. Рахують тільки площу понад ці межі. Ставку встановлює місцева рада — вона може бути нижчою за максимальну і навіть нульовою, тож точну цифру для свого міста чи села уточніть в Електронному кабінеті або на сайті місцевої ради.
Скільки коштує податок у 2026 році
Максимальна ставка — 1,5% мінімальної зарплати за 1 м² понад пільгову площу. Для розрахунку податку за 2025 рік беруть мінімалку на 1 січня 2025-го — 8000 грн, тож максимум становить 120 грн за «зайвий» квадратний метр. Приклад: квартира 85 м², пільгова площа — 60 м², оподатковувана — 25 м². За максимальної ставки податок складе 25 × 120 грн = 3000 грн на рік. Окремо є доплата для великої нерухомості: якщо квартира понад 300 м² або будинок понад 500 м², додатково нараховують 25 000 грн на рік незалежно від ставки.
Як сплатити податок через Електронний кабінет платника
Головний офіційний інструмент — Електронний кабінет платника на сайті cabinet.tax.gov.ua. Через нього видно всі об’єкти нерухомості, нарахування і борги — там же відображаються плата за землю і транспортний податок, якщо вони вам нараховані.
- Відкрийте cabinet.tax.gov.ua і натисніть «Вхід».
- Авторизуйтесь: КЕП (файловий ключ від будь-якого АЦСК — банку, Мін’юсту, ДПС), BankID через свій банк, Дія.Підпис або хмарний носій ключа.
- Перейдіть у приватну частину кабінету, розділ «Стан розрахунків з бюджетом».
- Знайдіть рядок «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки» і перевірте суму.
- Натисніть кнопку у вигляді картки біля рядка — система згенерує реквізити й QR-код.
- Оплатіть карткою онлайн або відскануйте QR-код застосунком свого банку.
- Наступного дня перевірте в кабінеті, чи зарахувався платіж.
Оплата через застосунок «Моя податкова»
Якщо зручніше з телефону, встановіть безкоштовний застосунок «Моя податкова» від ДПС (App Store, Google Play). Увійдіть через BankID, Дія.Підпис або КЕП, відкрийте «Мої податки» → «Майнові податки», перевірте суму і натисніть «Сплатити» — застосунок одразу запропонує оплату карткою.
Що знадобиться
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) або серія й номер паспорта, якщо є відмітка про відмову від РНОКПП.
- Доступ до BankID вашого банку, КЕП або Дія.Підпис для входу в кабінет.
- Банківська картка або застосунок банку для сканування QR-коду.
- Актуальний email і телефон, якщо оплачуєте через сторонній платіжний сервіс, а не напряму з кабінету.
Що робити, якщо повідомлення не прийшло або сума виглядає помилковою
Немає ППР у кабінеті — зверніться до податкової за місцем реєстрації нерухомості особисто, поштою або через чат в Електронному кабінеті і попросіть перевірити нарахування. Сума не сходиться — наприклад, врахували продану квартиру чи неправильну площу — подайте скаргу в порядку адміністративного оскарження протягом 10 робочих днів з дня отримання ППР. Вчасна скарга зупиняє відлік 60-денного строку сплати до рішення контролюючого органу, на розгляд якому дається 20 календарних днів, у складних випадках — до 60.
Штрафи за прострочення
Запізнилися з оплатою до 30 днів — штраф 5% від суми боргу, понад 30 днів — 10%. Якщо податкова доведе свідоме ухилення від сплати, штраф сягне 25% боргу. Через 90 днів після граничного строку на залишок боргу вже нараховують пеню, тож затягувати невигідно навіть на кілька тижнів.
Часті запитання
Чи можна сплатити податок без Електронного кабінету? Так, реквізити приймають банківські застосунки на кшталт Приват24 чи Ощад 24/7 і сервіси штибу Portmone — виберіть розділ податків і вкажіть ІПН, звітний рік та суму.
Чи нараховують податок на єдине житло? Так, пільга стосується лише площі: якщо квартира менша за 60 м², податку не буде, навіть якщо це єдина нерухомість власника.
Чи можна сплатити частинами? Кодекс не забороняє часткові платежі протягом 60 днів, головне — щоб уся сума надійшла до кінця цього строку.
Що буде, якщо ігнорувати повідомлення? Борг передадуть на примусове стягнення, нарахують штрафи й пеню, а заборгованість побачить будь-хто, хто перевірятиме нерухомість перед купівлею — врахуйте це, якщо плануєте продаж.
Перевірте нарахування в Електронному кабінеті платника або застосунку «Моя податкова», порівняйте площу і ставку з пільговими нормами (60/120/180 м², максимум 120 грн за метр у 2026 році) і встигніть заплатити протягом 60 днів з дня отримання повідомлення — це вбереже і від штрафу, і від зайвої пені.
