Оскільки багато людей потребують житло, проте не мають достатньої суми, щоб відразу за нього заплатити, будівельні компанії та банки надають можливість придбати його, а оплату здійснити частинами. Ми поговоримо, які переваги та недоліки кожного з них.
Яким чином відбувається отримання кредиту
Головною особливістю угоди є те, що вона є тристоронньою. Вона укладається між покупцем, банком і забудовником. Останній через деякий час перестає бути стороною. При оформленні клієнт після оформлення кредиту та отримання повної суми на оплату за житло, може відразу ж переїхати, тому забудовник з цього моменту перестає бути стороною.
Оскільки умови кредитування встановлює фінансова організація, клієнт має можливість обрати установу, де йому вигідніше. Потрібно бути готовим до високої вартості. Розмір відсоткової ставки при купівлі становить більш як 20%. Ще одним недоліком є довгий період, він може бути навіть кілька десятиліть. Існує практика надання кредиту без первісного внеску, проте в заклад вимагають не тільки нерухомість, яку купують, але й іще одну, тому вона навряд є вигідною, ціна на покупку буде дуже високою. Якщо боржник не може виплатити кредит, то втратить одразу дві квартири.
Негативним моментом є значна бюрократична тяганина. Банкам потрібно надати багато інформації про клієнта, перевіряється його кредитна історія, платіжна спроможність. Саме тому потенційному клієнту потрібно надати дуже багато довідок, на їх збір витратити купу часу і грошей, щоб переконати менеджерів банку у своїй порядності. Навіть наявність бездоганної репутації у клієнта не означає, що процес отримання кредиту буде простим. У спробі отримання потрібно буде вирішити велику кількість питань, надати купу документації. З цієї причини значна кількість охочих відмовляються від ідеї.
Банки не дуже охоче схвалюють запити потенційних клієнтів. Простіше отримати гроші в установі, з якою забудовники співпрацюють. Отримати кошти в таких установах значно більше шансів. Якщо ж вони не співпрацюють, то банк “зі сторони” може просто відмовити або ж надати можливість оформити кредит на дуже невигідних умовах.
Особливості отримати розстрочки від забудовника
Покупець квартири може оплатити її частинами, що є спільним із кредитом. Договір про розстрочку укладається між забудовником і покупцем, банки участі не приймають. Для багатьох покупців важливим аргументом обрати саме таку можливість є те, що організатор будівництва навіть може не звернути увагу на наявність офіційного доходу. Саме через цю причину шанси на позитивне рішення суттєво підвищуються.
Лояльне ставлення забудовника до фінансових можливостей покупця не означає, що вони готові чекати погашення боргу дуже довго. Існує практика, коли розстрочку надають до тих пір, поки об’єкт не буде зданий в експлуатацію. Потрібно бути готовим внести певну суму як первісний внесок.
Нерідко охочі придбати житло, можуть отримати його в розстрочку від забудовника на декілька років, але це можливо тільки у випадку внесення певної суми коштів. Також потрібно бути готовими до нарахування відсотків річних. У порівнянні з банківським кредитом забудовники нададуть можливість викупити квартиру тільки на менший період.
