У сучасному світі важливе значення має мудре капіталовкладення. Одним із можливих варіантів є дохідна нерухомість. Ми поговоримо про те, що це таке, які сучасні реалії, ризики та в чому відмінність від інших видів комерційної нерухомості.
Що таке дохідна нерухомість?
На думку багатьох експертів ринку, саме сегмент такого типу нерухомості є найбільш перспективним, а також недооціненим. Під поняттям дохідної нерухомості можна розуміти квартиру, апартаменти і таке інше в комплексі, призначене для отримання постійного доходу від передачі в оренду всіх приміщень на довготерміновий період з умовами неможливості або суттєвої обмеженості використання інвесторами в цілях власного використання. Найчастіше комплекс апартаментів, дохідний дім, готель, котеджне містечко.
Чому популярність вкладення капіталу в дохідну нерухомість стрімко росте?
Вона може бути вашим фундаментальним капіталом. Як житлова, так і нежитлова нерухомість може відноситися до дохідної нерухомості. Тому можна сюди віднести квартири, офіси, торгівельно-розважальні заклади, склади і деякі інші. Це саме та частина нерухомості, на основі якої побудований один із самих захищених видів бізнесу — від здачі в оренду.
Одним із найбільших переваг вкладення коштів у такий бізнес є те, що гроші, будуть захищені від знецінення в результаті інфляції. Також не будуть накладатися великі податки. Проте найголовніше це те, що ви зможете отримувати постійний і гарантований прибуток.
Саме тому виникає цілком логічне запитання, чи є доступним такий варіант вкладення капіталів тільки для людей з великими коштами? Відповідь є однозначною — ні, оскільки для початку зовсім не обов’язково мати мільйони доларів, можна придбати об’єкт значно дешевший. Нерідко залучаються навіть банківські інвестиції. Якщо провести прості математичні розрахунки, то можна зробити висновок, якщо правильно обрати об’єкт для інвестування, то досить швидко ви зможете не лише повернути кошти, але і отримувати стабільний прибуток. При цьому термін повернення інвестицій може складати декілька років.
Дохідну нерухомість певним чином можна порівняти з акціями, тільки замість них ви будете володіти квадратними метрами. Можливо, це навіть вигідніше, ніж постійно ризикувати грошима, відкриваючи банківський депозит. Напевно, більшість погодиться з тим, що право власності на особисту нерухомість — це найкраща гарантія фінансової стабільності, а також захищеності в країні. За прогнозами експертів, найближче десятиріччя буде характеризуватися збільшенням ціни на дохідну нерухомість, що спричинить її перебування на вершині фінансової хвилі.
Яку краще купувати дохідну нерухомість?
Рекомендуємо купувати таку нерухомість (в тих регіонах), де вона легко буде продаватися і цікавитиме потенційних орендарів. Вона ділиться на житлову та нежитлову. Дохід від здачі в оренду житлової нерухомості може становити до 8%. Якщо ви купили квартиру у великому місті, то не будете відчувати проблем з пошуком квартирантів. Комерційною нерухомістю можуть бути магазини, клініки, офісні та бізнес центри або дохідні багатоквартирні будинки. Прибуток від такої нерухомості може становити навіть до 25% в рік. Навіть у нинішніх реаліях ринок дохідної нерухомості є перспективним його варто розглядати потенційним інвесторам.
