В современном мире немаловажное значение имеет мудрое капиталовложение. Одним из возможных вариантов есть доходная недвижимость. Мы поговорим, что это такое, каковы современные реалии, риски и во многом отличие от других видов коммерческой недвижимости.

Что такое доходная недвижимость?

По мнению многих экспертов рынка, именно сегмент такого типа недвижимости является наиболее перспективным, а также недооцененным. Под понятием доходной недвижимости можно понимать квартиру, апартаменты и все такое в комплексе, предназначенное для получения постоянного дохода от передачи в аренду всех помещений на долгосрочный период с условиями невозможности или существенной ограниченности использования инвесторами в целях собственного использования. Чаще всего комплекс апартаментов, доходный дом, гостиница, коттеджный городок.

Почему популярность вложения капитала в доходную недвижимость стремительно растет?

Она может быть вашим базовым капиталом. Как жилая, так и нежилая недвижимость может относиться к доходной недвижимости. Поэтому можно сюда отнести квартиры, офисы, торгово-развлекательные заведения, склады и некоторые другие. Это именно та часть недвижимости, на основе которой построен один из самых защищенных видов бизнеса — от сдачи в аренду.

Одним из самых больших преимуществ вложения средств в такой бизнес является то, что деньги будут защищены от обесценивания в результате инфляции. Также не будут налагаться большие налоги. Однако самое главное это то, что вы сможете получать постоянную и гарантированную прибыль.

Именно поэтому возникает вполне логичный вопрос, доступен ли такой вариант вложения капиталов только для людей с большими средствами? Ответ однозначен — нет, поскольку для начала совсем не обязательно иметь миллионы долларов, можно приобрести объект значительно дешевле. Часто привлекаются даже банковские инвестиции. Если провести простые математические расчеты, то можно заключить, если правильно выбрать объект для инвестирования, то довольно быстро вы сможете не только вернуть средства, но и получать стабильную прибыль. При этом срок возврата инвестиций может составлять несколько лет.

Доходная недвижимость определенным образом сравнима с акциями, только вместо них вы будете владеть квадратными метрами. Возможно, это даже более выгодно, чем постоянно рисковать деньгами, открывая банковский депозит. Наверное, большинство согласится с тем, что право собственности на личную недвижимость — лучшая гарантия финансовой стабильности, а также защищенности в стране. По прогнозам экспертов, ближайшее десятилетие будет характеризоваться увеличением цены на доходную недвижимость, что приведет к ее пребыванию на вершине финансовой волны.

Какую лучше покупать доходную недвижимость?

Рекомендуем покупать такую ​​недвижимость (в тех регионах), где она легко будет продаваться и будет интересовать потенциальных арендаторов. Она делится на жилую и нежилую. Доход от сдачи в аренду жилой недвижимости может составить до 8%. Если вы купили квартиру в большом городе, то не будете испытывать проблем с поиском квартирантов. Коммерческой недвижимостью могут быть магазины, клиники, офисные и бизнес-центры или доходные многоквартирные дома. Доход от такой недвижимости может составить даже до 25% в год. Даже в нынешних реалиях рынок доходной недвижимости перспективен его следует рассматривать потенциальным инвесторам.