Коли будете вибирати квартиру на вторинному ринку, при огляді не може бути дрібниць, потрібно оглядати не тільки помешкання, але і територію, під’їзд. Це важливо, оскільки від цього залежить комфортність проживання. А якщо плануєте використовувати для здачі в оренду — було привабливим для потенційних квартиронаймачів.

Перевагою вторинного ринку є нижча вартість. Проте така нерухомість має і деякі недоліки. Недоліком квартир на вторинному ринку полягає в тому, що будинок може бути в незадовільному стані, хоча спочатку цього і не видно, брудні місця загального користування та неприємний запах у під’їзді.

Відповідально віднесіться до вибору, адже від цього залежить комфорт для вас та родини, визначтесь, яку суму готові витратити.

Візуальна оцінка місцевості та будинку

Коли будете обирати район, потрібно орієнтуватися на такі аспекти:

•       вартість;
•       віддаленість до навчальних закладів, роботи, об’єктів інфраструктури;
•       де знаходяться зелені зони;
•       транспортна розв’язка.

Якщо дуже близько від будинку буде проходити оживлена автострада, то постійний шум та вихлопні гази будуть постійно супроводжувати, а це створюватиме суттєвий дискомфорт та небезпеку для здоров’я. Те ж саме стосується і високовольтних ліній, вони створюють електромагнітне опромінення, що теж негативно впливатиме на стан мешканців.

Якщо маєте у власності автомобіль, потрібно вивчити питання паркування, особливо увечері. А якщо звикли користуватися громадським транспортом, то поцікавтесь, яка тут ситуація. Наявність та доступність установ соціальної інфраструктури теж є дуже важливим. Перевірте наскільки близько знаходяться дитячі садки, школи, куди збираєтесь відправити своїх дітей. Наявність медичних закладів, аптек, магазинів у безпосередній близькості, теж буде перевагою.

Огляньте візуальний вигляд будинку. Цегляна кладка або шви панельного будинку повинні бути добре оброблені.

Наявність індивідуального зовнішнього утеплення стін є свідченням того, що взимку недостатній обігрів. Якщо купуєте квартиру на верхньому поверсі хрущівки, було б чудово, щоб покрівля була двоскатною, а не плоскою, що є додатковим захистом від протікань та промерзання. Покрівельне приміщення в майбутньому можна приватизувати та розширити житлову площу.

Важливо і те, хто є потенційними сусідами, який рівень культури та матеріальний стан. Щоб зробити відповідні висновки, зверніть увагу на під’їзд та місця загального користування. Погляньте, наскільки в під’їзді чисто, відсутність неприємних запахів, наявність сміттєпроводу, вигляд дверей, наявність дитячого майданчика у дворі та його стан.

Квартирні питання

Якщо квартира примикає до ліфта, потрібно розуміти, що всередині будуть вібрації та дзвін металу. Квартира, розташована в куті, може бути з підвищеною вологістю та прохолодною. Північна сторона — це холод та відсутність світла в достатній кількості, а південна — літня спека, надлишок сонячних променів.

Потрібно перевірити рівень тиску води в трубах, для цього відкрийте всі крани на максимум і погляньте на тиск. Якщо розводка води нижня, то на верхніх поверхах буде відчуватися проблема з недостатнім тиском.

Перевірте стан труб та запірних елементів, вони повинні надійно перекривати воду на випадок непередбачуваних ситуацій. Наявність лічильників на воду є великою перевагою.