Когда будете выбирать квартиру на вторичном рынке, при осмотре не может быть мелочей, нужно осматривать не только квартиру, но и территорию, подъезд. Это важно, поскольку зависит от этого комфортность проживания. А если планируете использовать для сдачи в аренду – было привлекательным для потенциальных квартиросъемщиков.

Преимуществом вторичного рынка является более низкая стоимость. Однако такая недвижимость имеет некоторые недостатки. Недостатком квартир на вторичном рынке заключается в том, что дом может оказаться в неудовлетворительном состоянии, хотя поначалу этого и не видно, грязные места общего пользования и неприятный запах в подъезде.

Ответственно отнеситесь к выбору, ведь от этого зависит комфорт для вас и семьи, определитесь, какую сумму готовы потратить.

Визуальная оценка местности и дома.

Когда будете выбирать район, нужно ориентироваться на следующие аспекты:

• стоимость;
• удаленность к учебным заведениям, работе, объектам инфраструктуры;
• где находятся зеленые зоны;
• транспортная развязка.

Если очень близко от дома будет проходить оживленная автострада, то постоянный шум и выхлопные газы будут постоянно сопровождать, что создаст существенный дискомфорт и опасность для здоровья. То же касается и высоковольтных линий, они создают электромагнитное облучение, что тоже будет негативно влиять на состояние жителей.

Если у вас есть в собственности автомобиль, нужно изучить вопросы парковки, особенно вечером. А если привыкли пользоваться общественным транспортом, поинтересуйтесь, какая здесь ситуация. Наличие и доступность учреждений социальной инфраструктуры тоже очень важно. Проверьте, насколько близко находятся детские сады, школы, куда собираетесь отправить своих детей. Наличие медицинских заведений, аптек, магазинов в непосредственной близости тоже будет преимуществом.

Осмотрите визуальный облик дома. Кирпичная кладка или швы панельного дома должны быть хорошо отделаны.

Наличие индивидуального внешнего утепления стен является свидетельством того, что зимой недостаточный обогрев. Если приобретаете квартиру на верхнем этаже хрущевки, было бы здорово, чтобы кровля была двускатной, а не плоской, что является дополнительной защитой от протеканий и промерзания. Кровельное помещение в будущем можно приватизировать и расширить жилую площадь.

Важно и то, кто является потенциальными соседями, каков уровень и материальное состояние. Чтобы сделать соответствующие выводы, обратите внимание на подъезд и место общего пользования. Посмотрите, насколько чисто в подъезде, отсутствие неприятных запахов, наличие мусоропровода, вид двери, наличие детской площадки во дворе и его состояние.

Квартирные вопросы

Если квартира примыкает к лифту, следует понимать, что внутри будут вибрации и звон металла. Квартира, расположенная в углу, может быть повышенной влажностью и прохладной. Северная сторона – это холод и отсутствие света в достаточном количестве, а южная – летняя жара, избыток солнечных лучей.

Нужно проверить уровень давления воды в трубах, для этого откройте все краны на максимум и взгляните на давление. Если разводка нижняя, то на верхних этажах будет ощущаться проблема с недостаточным давлением. Проверьте состояние труб и запорных элементов, они должны надежно перекрывать воду на случай непредвиденных ситуаций. Наличие счетчиков на воду большое преимущество.