Несплачений своєчасно споживчий кредит навряд чи може призвести до того, що банк або інша кредитна організація відбере нерухоме майно позичальника – кредитори неохоче йдуть до суду. Але ситуація докорінно змінюється у тому випадку, якщо квартира виступає в якості заставного майна. Коли банк може забрати квартиру за борги і як цього уникнути – декілька простих рекомендацій для наших читачів.

В якому випадку можлива конфіскація?

Ви оформили кредит, не змогли своєчасно погасити його, а представники банку погрожують забрати вашу квартиру? Не варто передчасно засмучуватись – згідно з чинним законодавством України відчуження нерухомого майна позичальника можливе виключно після рішення судової інстанції та в тих випадках, коли воно знаходиться в заставі.

Якщо банк довів справу до судової інстанції та рішення було прийняте не на користь позичальника, арешт може бути накладений на:

•       заробітну плату та інші грошові виплати;
•       кошти на банківських рахунках;
•       акції та облігації;
•       автомобілі та інші транспортні засоби;
•       квартири, будинки та земельні ділянки.

Після рішення суду банк зможе забрати квартиру, але спочатку буде зроблена оцінка загальної суми боргу та ринкової вартості наявного майна. Якщо загальна заборгованість складає декілька тисяч гривень, то вона буде стягнута з заробітної плати, а от у випадку заборгованості від п’ятдесяти тисяч гривень цілком можлива конфіскація автомобіля, квартири або будинку.

В яких випадках конфіскація квартири неможлива?

Забрати майно позичальника без відповідного судового рішення неможливо. Крім того, підставами для заборони відчуження квартири або житлового будинку є:

• у квартирі прописані діти віком до вісімнадцяти років, люди з інвалідністю;
• боржник не має іншого помешкання для проживання або не має права власності на це житло;
• майно знаходилось в заставі ще до оформлення кредитної заборгованості.

Що робити, щоб банк не забрав квартиру в рахунок погашення кредиту?

Щоб мінімізувати вірогідність відчуження заставного майна на користь банківської організації юристи рекомендують позичальнику:

• вносити щомісячну оплату основного тіла кредиту, процентів та пені хоча б частково;
• оформити реструктуризацію кредиту, збільшивши термін його погашення;
• оформити кредитні канікули – банк може погодитись стягувати певний період тільки процентні платежі за боргом;
• замовити рефінансування – взяти новий кредит для погашення старого. Банк може надати згоду на такий крок у тому випадку, коли сума заборгованості не перевищую порогового значення або боржник має досить високий кредитний рейтинг.

Щоб не зіткнутися с ситуацією конфіскації квартири позичальнику необхідно при перших ознаках фінансових проблем терміново звернутися до співробітників банку. Фінансова установа в більшості випадків не зацікавлена у довгих судових процедурах, тому банківські спеціалісти обов’язково допоможуть знайти оптимальний вихід з будь-якої складної ситуації.