Ринок оренди квартир у Києві демонструє різноспрямовану тенденцію. З одного боку зростання інфляції, зниження курсу національної валюти, заморожування будівництва та пошкодження житлового фонду в наслідок обстрілів штовхає ціни вгору, а з іншого невисокий рівень ділової активності та уповільнення темпів повернення мешканців до столиці у зимовий період не дає їм вирости надто сильно. Наскільки подорожчала оренда у Києві в жовтні та чого чекати споживачам найближчим часом?
Оренда квартир у Києві – основні тенденції осені
У жовтні 2022 року середня вартість оренди квартир у Києві підвищилася на 8% у гривневому еквіваленті – станом на 15 жовтня вона становила 12 083 гривні, продемонструвавши зростання на 917 гривень. До трійки найдорожчих місць для проживання столиці увійшли Печерський 22 159 грн, Шевченківський 16 619 грн та Оболонський 15 000 грн. райони, а ось найдешевшим для оренди житлом можуть похвалитися такі райони, як Святошинський 9 000 грн, Дніпровський 10 000 грн. та Подільський 11 250 грн.
Найбільш популярними в орендарів є однокімнатні квартири по 7500-8000 грн. (понад 15% запитів), двокімнатні квартири по 7500-10500 грн. (понад 16% запитів) та трикімнатні квартири по 10000 грн (близько 9% запитів), а найбільше втратило у вартості елітне житло. Загалом, попри подорожчання осені, вартість оренди порівняно з аналогічним періодом 2021 року знизилася майже на 17%. Крім того, суттєвим фактором, що впливає на ринок, є терористичні обстріли критичної інфраструктури Києва з боку російських військ – вони дещо уповільнили зростання цін на орендоване житло. Всього з лютого 2022 року з міста було евакуйовано понад два мільйони його мешканців і частина з них досі не повернулася. Торік рієлтори Києва укладали за місяць близько трьох тисяч угод на оренду квартир та будинків, а сьогодні ця цифра не перевищує трьохсот п’ятдесяти.
Прогноз на зиму 2022-2023 року
Через складний опалювальний сезон та зниження рівня ділової активності фахівці ринку житлової нерухомості не прогнозують суттєвого подорожчання оренди в Києві до весни 2023 року. Загалом ціна оренди показуватиме інфляційні очікування та подальші темпи девальвації національної валюти. Через складну економічну ситуацію пропозиція ще довго перевищуватиме рівень попиту, але орендодавці будуть змушені компенсувати зростаючі витрати на утримання житла у гривневому еквіваленті.
