Поскольку многие нуждаются в жилье, однако не имеют достаточной суммы, чтобы сразу за него заплатить, строительные компании и банки предоставляют возможность приобрести его, а оплату осуществить частями. Мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из них.

Каким образом происходит получение кредита

Главной особенностью сделки является то, что она является трехсторонней. Она заключается между покупателем, банком и застройщиком. Последний спустя некоторое время перестает быть стороной. При оформлении клиент после оформления кредита и получения полной суммы на оплату за жилье может сразу же переехать, поэтому застройщик с этого момента перестает быть стороной.

Поскольку условия кредитования устанавливает финансовая организация, клиент может выбрать учреждение, где ему выгоднее. Надо быть готовым к высокой стоимости. Размер процентной ставки при покупке составляет более 20%. Еще одним недостатком является долгий период, он может быть даже несколько десятилетий. Существует практика предоставления кредита без первоначального взноса, однако в залог требуют не только покупаемую недвижимость, но и еще одну, поэтому она вряд ли выгодна, цена на покупку будет очень высокой. Если должник не может выплатить кредит, то потеряет сразу две квартиры.

Негативным моментом является значительная бюрократическая волокита. Банкам нужно предоставить много информации о клиенте, проверяется его кредитная история, платежная способность. Именно поэтому потенциальному клиенту нужно предоставить большое количество справок, на их сбор потратить кучу времени и денег, чтобы убедить менеджеров банка в своей порядочности. Даже наличие идеальной репутации у клиента не означает, что процесс получения кредита будет простым. В попытке получения нужно будет решить большое количество вопросов, предоставить кучу документации. По этой причине значительное количество желающих отказывается от идеи.

Банки не очень охотно одобряют запросы потенциальных клиентов. Проще получить деньги в учреждении, с которым застройщики сотрудничают. Получить средства в таких учреждениях гораздо больше шансов. Если же они не сотрудничают, то банк «со стороны» может просто отказать или предоставить возможность оформить кредит на очень невыгодных условиях.

Особенности получить рассрочки от застройщика

Покупатель квартиры может оплатить ее частями, общими с кредитом. Договор о рассрочке заключается между застройщиком и покупателем, банки не принимают участия. Для многих покупателей важным аргументом выбрать именно такую ​​возможность есть то, что организатор строительства даже может не обратить внимание на наличие официального дохода. Именно поэтому шансы на положительное решение существенно повышаются.

Лояльное отношение застройщика к финансовым возможностям покупателя не означает, что они готовы ждать погашения долга очень долго. Существует практика, когда рассрочку предоставляют до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию. Следует быть готовым внести определенную сумму как первоначальный взнос.

Нередко желающие приобрести жилье могут получить его в рассрочку от застройщика на несколько лет, но это возможно только в случае внесения определенной суммы средств. Также нужно быть готовым к начислению процентов годовых. По сравнению с банковским кредитом, застройщики предоставят возможность выкупить квартиру только на меньший период.