Український ринок житлової нерухомості у другій половині 2022 року перебуває на роздоріжжі – з одного боку продавці та забудовники сигналізують про необхідність підвищення цін, а з іншого боку покупці не поспішають вкладати свої кошти у придбання квадратних метрів навіть за поточною вартістю. Що буде з цінами на «квадрати» до кінця грудня 2022 року та на що слід звернути увагу споживачам?

Чинники зростання цін

Експерти та аналітики зазначають, що основними факторами, які «штовхають» ціну вгору на вторинному та первинному ринку житлової нерухомості України, є:

• скорочення обсягів будівництва та введення в експлуатацію нових об’єктів;
• руйнування житлової бази через воєнні дії;
• подорожчання собівартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт;
• падіння курсу національної валюти та зростання інфляційних очікувань.

Загалом, комбінація цих факторів може призвести до підвищення собівартості квадратного метра до кінця поточного року в середньому на 35-50% у гривневому еквіваленті. Однак поки що значного зростання ціни аналітиками не відзначається. Понад те, покупці на первинному ринку можуть отримати від забудовника знижку до 20-30% від первісної вартості квартири за умови повної передоплати «живими» грошима. Причиною такої щедрості є суттєве скорочення рівня попиту.

Попит – курс зниження

На зменшення вартості квадратних метрів нерухомості на первинному і вторинному ринку України грають відразу кілька чинників. Насамперед кількість людей, які проживають у великих містах, знижується, а масового повернення тих, хто виїхав за кордон, поки не фіксується. В умовах воєнного стану та економічної кризи рівень доходів та платоспроможний попит падає, що відразу негативно позначається на цінах.

Загалом вплив попиту є первинним для ринку, тому в найближчі кілька місяців очікується поступове зниження вартості квадратного метра, яке, швидше за все, не завершиться до моменту закінчення активних військових дій. При цьому з огляду на плавну девальвацію національної валюти та інфляційні очікування зниження не буде надто великим – фахівці прогнозують падіння ціни на 10-20% порівняно з груднем 2021 року.

Переламати негативну для забудовників та продавців тенденцію може лише суттєва державна підтримка. Наприклад, якщо Верховною Радою та Урядом буде прийнято програму забезпечення квартирами людей, які постраждали від військових дій, або переселенців з тимчасово окупованих територій. А поки тренд вниз зберігається, для кожного покупця є зручна можливість придбати квартиру своєї мрії зі значною економією.