Рынок аренды квартир в Киеве показывает разнонаправленную тенденцию. С одной стороны, рост инфляции, снижение курса национальной валюты, замораживание строительства и повреждение жилищного фонда в результате обстрелов толкает цены вверх, а с другой — невысокий уровень деловой активности и замедление темпов возвращения жителей в столицу в зимний период не дает им вырасти слишком сильно. Насколько подорожала аренда в Киеве в октябре и чего ждать потребителям в ближайшее время?
Аренда квартир в Киеве – основные тенденции осени
В октябре 2022 года средняя стоимость аренды квартир в Киеве повысилась на 8% в гривневом эквиваленте – на 15 октября она составляла 12 083 гривны, продемонстрировав рост на 917 гривен. В тройку самых дорогих мест для проживания столицы вошли Печерский 22 159 грн, Шевченковский 16 619 грн и Оболонский 15 000 грн районы, а вот самым дешевым для аренды жильем могут похвастаться такие районы, как Святошинский 9 000 грн, Днепровский 10 000 грн и Подольский 11 250 грн.
Наиболее популярными у арендаторов являются однокомнатные квартиры по 7500–8000 грн. (свыше 15% запросов), двухкомнатные квартиры по 7500-10500 грн. (более 16% запросов) и трехкомнатные квартиры по 10000 грн (около 9% запросов), а больше потеряло в стоимости элитное жилье. В целом, несмотря на подорожание осени стоимость аренды по сравнению с аналогичным периодом 2021 года снизилась почти на 17%. Кроме того, существенным фактором, влияющим на рынок, есть террористические обстрелы критической инфраструктуры Киева со стороны российских войск – они несколько замедлили рост цен на арендуемое жилье. Всего с февраля 2022 года из города было эвакуировано более двух миллионов его жителей и часть из них еще не вернулась. В прошлом году риелторы Киева заключали в месяц около трех тысяч сделок на аренду квартир и домов, а сегодня эта цифра не превышает трехсот пятидесяти.
Прогноз на зиму 2022-2023 гг.
Из-за сложного отопительного сезона и снижения уровня деловой активности специалисты рынка жилой недвижимости не прогнозируют существенного подорожания аренды в Киеве до весны 2023 года. В целом, цена аренды будет показывать инфляционные ожидания и дальнейшие темпы девальвации национальной валюты. Из-за сложной экономической ситуации предложение еще долго будет превышать уровень спроса, но арендодатели будут вынуждены компенсировать растущие расходы на содержание жилья в гривневом эквиваленте.
