Неуплаченный своевременно потребительский кредит вряд ли может привести к тому, что банк или другая кредитная организация отберет недвижимое имущество заемщика – кредиторы неохотно идут в суд. Но ситуация коренным образом изменяется в том случае, если квартира выступает в качестве залогового имущества. Когда банк может забрать квартиру за долги и как избежать этого – несколько простых рекомендаций для наших читателей.
В каком случае возможна конфискация?
Вы оформили кредит, не смогли своевременно погасить его, а представители банка угрожают забрать вашу квартиру? Не следует преждевременно огорчаться – согласно действующему законодательству Украины отчуждение недвижимого имущества заемщика возможно только после решения судебной инстанции и в тех случаях, когда оно находится в залоге.
Если банк довел дело до судебной инстанции и решение было принято не в пользу заемщика, арест может быть наложен на:
- заработная плата и другие денежные выплаты;
- средства на банковских счетах;
- акции и облигации;
- автомобили и прочие транспортные средства;
- квартиры, дома и земельные участки.
После решения суда банк сможет забрать квартиру, но сначала будет произведена оценка общей суммы долга и рыночной стоимости наличного имущества. Если общая задолженность составляет несколько тысяч гривен, она будет взыскана с заработной платы, а вот в случае задолженности от пятидесяти тысяч гривен вполне возможна конфискация автомобиля, квартиры или дома.
В каких случаях конфискация квартиры невозможна?
Забрать имущество заемщика без соответствующего судебного решения невозможно. Кроме того, основаниями для запрета отчуждения квартиры или жилого дома являются:
- в квартире прописаны дети до восемнадцати лет, люди с инвалидностью;
- должник не имеет иного жилья или не имеет права собственности на это жилье;
- имущество находилось в залоге еще до оформления кредитной задолженности.
Что делать, чтобы банк не забрал квартиру в счет погашения кредита?
Чтобы минимизировать вероятность отчуждения залогового имущества в пользу банковской организации, юристы рекомендуют заемщику:
- вносить ежемесячную оплату основного тела кредита, процентов и пеней хотя бы частично;
- оформить реструктуризацию кредита, увеличив срок его погашения;
- оформить кредитные каникулы – банк может согласиться взимать определенный период только процентные платежи по долгу;
- заказать рефинансирование – взять новый кредит для погашения старика. Банк может дать согласие на такой шаг в том случае, когда сумма задолженности не превышает пороговое значение или должник имеет достаточно высокий кредитный рейтинг.
Чтобы не столкнуться с ситуацией конфискации квартиры заемщику, необходимо при первых признаках финансовых проблем срочно обратиться к сотрудникам банка. Финансовое учреждение в большинстве случаев не заинтересовано в долгих судебных процедурах, поэтому банковские специалисты обязательно помогут найти оптимальный выход из любой сложной ситуации.
