Украинский рынок жилой недвижимости во второй половине 2022 года находится на перекрестке – с одной стороны продавцы и застройщики сигнализируют о необходимости повышения цен, а с другой стороны покупатели не спешат вкладывать свои средства в приобретение квадратных метров даже по текущей стоимости. Что будет с ценами на «квадраты» до конца декабря 2022 и на что следует обратить внимание потребителям?

Факторы роста цен

Эксперты и аналитики отмечают, что основными факторами, «толкающими» цену вверх на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости Украины, являются:

• сокращение объемов строительства и ввод в эксплуатацию новых объектов;
• разрушение жилищной базы из-за военных действий;
• удорожание себестоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
• падение курса национальной валюты и рост инфляционных ожиданий

В целом комбинация этих факторов может привести к повышению себестоимости квадратного метра к концу текущего года в среднем на 35-50% в гривневом эквиваленте. Однако пока значительный рост цены аналитиками не отмечается. Более того, покупатели на первичном рынке могут получить от застройщика скидку до 20-30% от первоначальной стоимости квартиры при полной предоплате «живыми» деньгами. Причиной такой щедрости является существенное сокращение спроса.

Спрос – курс понижения

На уменьшение стоимости квадратных метров недвижимости на первичном и вторичном рынке Украины играют сразу несколько факторов. В первую очередь количество людей, проживающих в больших городах, снижается, а массового возвращения выехавших за границу пока не фиксируется.В условиях военного положения и экономического кризиса уровень доходов и платежеспособный спрос падает, что сразу негативно отражается на ценах.

В целом влияние спроса первично для рынка, поэтому в ближайшие несколько месяцев ожидается постепенное снижение стоимости квадратного метра, которое, скорее всего, не завершится к моменту окончания активных военных действий. При этом, учитывая плавную девальвацию национальной валюты и инфляционные ожидания, снижение не будет слишком большим – специалисты прогнозируют падение цены на 10-20% по сравнению с декабрем 2021 года.

Переломить негативную для застройщиков и продавцов тенденцию может только существенная поддержка. Например, если Верховной Радой и Правительством будет принята программа обеспечения квартирами людей, пострадавших от военных действий или переселенцев с временно оккупированных территорий. А пока тренд вниз сохраняется, для каждого покупателя есть удобная возможность купить квартиру своей мечты со значительной экономией.